При покупке квартиры, оформлении наследства или судебном споре критически важно знать точное количество собственников. От этого зависят порядок сделки, необходимость получения согласия других владельцев, размер долей и многие другие юридические аспекты. В 2026 году получить достоверную информацию можно только из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рассказываем, как это сделать быстро и официально.

Зачем нужно знать число собственников

Квартира может принадлежать одному человеку или находиться в общей собственности нескольких лиц. В последнем случае все совладельцы имеют равные или закреплённые в договоре доли. Ситуация нередко осложняется тем, что кто-то из собственников проживает за границей, а кто-то давно утратил связь с квартирой.

Знание числа собственников необходимо при:

  • проверке юридической чистоты объекта перед покупкой;
  • заключении договора купли-продажи, дарения или мены;
  • выделении доли и определении порядка пользования общим имуществом;
  • решении вопросов о перепланировке, капитальном ремонте или продаже с согласия всех владельцев;
  • спорах о наследстве или признании права собственности.

Данные ЕГРН являются единственным официальным источником. Никакие справки из управляющей компании или слова соседей не дадут вам гарантии по этому вопросу.

Какие данные нужны для запроса

Чтобы получить сведения из ЕГРН, подготовьте минимальный набор информации:

  • кадастровый номер квартиры или её точный адрес (город, улица, дом, корпус, номер квартиры);
  • паспортные данные заявителя, если вы обращаетесь через Госуслуги или лично в офис;
  • адрес электронной почты для получения электронного документа;
  • банковскую карту или доступ к онлайн-оплате для внесения госпошлины.

Если вы не знаете кадастровый номер, его можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра, просто введя адрес. Однако для получения полной выписки с собственниками кадастровый номер не обязателен — достаточно адреса.

Официальные способы получения данных в 2026 году

В 2026 году действуют несколько легальных способов заказать выписку из ЕГРН. Вы можете выбрать наиболее удобный для себя вариант.

Выписка через Госуслуги

Самый популярный способ — электронное заявление на портале «Госуслуги». Это быстро и не требует личного визита в ведомства.

После авторизации в личном кабинете найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН». Заполните форму, указав адрес или кадастровый номер квартиры, и оплатите госпошлину онлайн. Готовая выписка придёт в личный кабинет в течение одного–трёх рабочих дней. Документ будет заверен усиленной электронной подписью Росреестра, поэтому имеет полную юридическую силу.

Важно: услуга доступна только зарегистрированным на портале пользователям. Регистрация занимает несколько минут и требует подтверждённой учётной записи.

Заказ на сайте Росреестра

На официальном сайте Росреестра также доступен сервис заказа выписок. Раздел «Услуги и сервисы» → «Предоставление сведений из ЕГРН» позволяет сформировать запрос без авторизации. Понадобится заполнить форму, указать адрес или кадастровый номер, а также свои контактные данные.

Срок получения и формат документа аналогичны Госуслугам, но интерфейс может показаться менее удобным. Тем не менее это надёжный и официальный канал, работающий без посредников.

Обращение в МФЦ

Если вы привыкли получать документы на бумаге или у вас возникли сложности с электронными сервисами, обратитесь в любой многофункциональный центр «Мои документы». Возьмите с собой паспорт и кадастровый номер квартиры, если он известен. Сотрудник МФЦ примет заявление и выдаст квитанцию об оплате. Готовую выписку вы получите в том же офисе в течение пяти–семи рабочих дней.

Почтовый запрос в Росреестр

Юридически допускается отправить запрос обычным письмом. Для этого составьте заявление в свободной форме, укажите адрес объекта и свои паспортные данные. Приложите копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Отправляйте письмо в филиал Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Срок ответа — до десяти рабочих дней. Этот способ подходит тем, у кого нет доступа к интернету или МФЦ в отдалённом районе.

Сервисы-агрегаторы — неофициальная альтернатива

Частные компании и сайты предлагают проверить количество собственников за несколько минут. Они работают на основе открытых данных, но не имеют доступа к полной информации из ЕГРН. Такие сервисы могут показать лишь общие сведения, например, что квартира находится в собственности, но не списки владельцев. Для юридически значимых решений они не годятся. Единственный безопасный способ — заказать официальную выписку.

Что показывает выписка из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержит:

  • кадастровый номер, адрес и площадь квартиры;
  • вид права (единоличная или общая долевая собственность);
  • список всех собственников с указанием ФИО или наименований юридических лиц;
  • размер долей каждого владельца;
  • дату государственной регистрации права и номер записи;
  • сведения об ограничениях, обременениях или арестах.

Обратите внимание: выписка не содержит паспортные данные собственников, но этого и не требуется для обычной проверки. ФИО и долей достаточно, чтобы понять, сколько человек владеет квартирой.

Какие виды выписок существуют

В зависимости от ситуации вы можете заказать разные формы выписок.

  • Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах — стандартная, именно она нужна для подсчёта собственников.
  • Выписка о переходе прав — показывает историю перехода собственности от одного владельца к другому. Полезна при проверке юридической чистоты.
  • Выписка о содержании правоустанавливающих документов — содержит копии документов, на основании которых зарегистрировано право. Требуется для судебных споров.

Для простого подсчёта достаточно первой формы.

Сроки и стоимость в 2026 году

В 2026 году электронная выписка из ЕГРН предоставляется в течение одного–трёх рабочих дней. Бумажная — за пять–семь рабочих дней при обращении в МФЦ. Госпошлина для физических лиц устанавливается на законодательном уровне и периодически индексируется. Точный размер вы увидите при оформлении заявки на Госуслугах или на сайте Росреестра. Обычно для физических лиц это несколько сотен рублей. Оплатить можно банковской картой, через систему быстрых платежей или по квитанции в отделении банка.

Как заказать выписку через Госуслуги пошагово

  • Авторизуйтесь на портале «Госуслуги» с подтверждённой учётной записью.
  • В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН».
  • Выберите услугу «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН».
  • Кликните «Получить услугу».
  • Заполните заявление: укажите объект недвижимости (адрес или кадастровый номер), тип выписки, свои контактные данные.
  • Проверьте, что вы согласны с условиями, и отправьте заявку.
  • Оплатите госпошлину в личном кабинете.
  • Дождитесь уведомления о готовности и скачайте электронную версию документа.

Полученная выписка — полноценный юридический документ. Её можно распечатать, предоставить в банк, нотариусу или суду.

Чек-лист

  • Определите цель проверки (покупка, суд, наследство).
  • Уточните адрес и кадастровый номер квартиры.
  • Выберите способ заказа: Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ или почта.
  • Подготовьте паспортные данные и контакты.
  • Заполните заявление и оплатите госпошлину.
  • Получите выписку и проверьте раздел «Собственники».
  • Сохраните документ до завершения сделки.

Частые вопросы

Можно ли бесплатно узнать количество собственников квартиры?

Бесплатно получить полную выписку из ЕГРН невозможно, закон предусматривает госпошлину. Однако на публичной кадастровой карте Росреестра можно посмотреть основные параметры объекта, но там не отображаются сведения о владельцах. Поэтому единственный способ — платная выписка.

Сколько собственников может быть у одной квартиры?

Закон не ограничивает число собственников. В квартире может быть один владелец, два, пять или даже более. Количество совладельцев определяется размером долей. При оформлении сделки требуются согласие и подписи всех собственников.

Чем количество собственников отличается от количества прописанных жильцов?

Собственник — это лицо, которому принадлежит доля в праве собственности на квартиру. Прописанный житель имеет лишь право пользования жилым помещением и регистрацию по месту жительства. Количество прописанных никак не влияет на количество собственников.

Как узнать число собственников по адресу квартиры?

Достаточно ввести точный адрес в форму заказа выписки из ЕГРН на Госуслугах или сайте Росреестра. В ответ вы получите документ с полным списком собственников. По одному адресу может быть указано несколько владельцев.

Что делать, если один из собственников умер?

В такой ситуации нужно заказать выписку о переходе прав или о содержании правоустанавливающих документов. Эти сведения помогут выяснить возможных наследников. Однако для подтверждения прав наследников потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдаёт нотариус.

Заключение

Узнать точное количество собственников квартиры в 2026 году несложно — достаточно заказать выписку из ЕГРН. Все официальные способы работают быстро и надёжно. Электронная выписка через Госуслуги — оптимальный вариант для большинства ситуаций. Она имеет юридическую силу и приходит в течение нескольких рабочих дней. Помните, что любые сведения из неофициальных источников не заменяют документы Росреестра. Проверяйте права собственности заранее, чтобы избежать рисков при сделках и спорах.